Al comprar un inmueble, los gastos de notario y de registro en Marruecos son una parte esencial del presupuesto. A menudo subestimados, estos costes son los que garantizan la seguridad jurídica de cualquier operación inmobiliaria. Esta es una guía detallada para entenderlos y anticiparlos.
1. Los honorarios del notario: un servicio indispensable
El notario es el intermediario imprescindible para validar una operación. Revisa los documentos, redacta la escritura de compraventa, se asegura de la legalidad de la operación y deposita las escrituras.
- Importe: los honorarios se sitúan entre el 0,5 % y el 1 % del valor del inmueble, sin impuestos.
- Servicios incluidos: redacción de escrituras, verificación jurídica, depósito y registro.
2. Los gastos de registro: una obligación legal
Los gastos de registro son impuestos que se pagan a la administración para oficializar la venta.
- Tipo: 4 % para inmuebles construidos. Para terrenos, el tipo depende de su uso.
- Timbre: 1 %
- Conservación de la Propiedad: 1 % (mínimo 250 MAD)
3. Otros gastos a prever
Además de los gastos de notario y de registro en Marruecos, añada a su presupuesto:
- honorarios de intermediarios (agentes, abogados);
- gastos adicionales según el caso.
4. Un ejemplo concreto
Precio del inmueble: 1.000.000 MAD
- Notario (1 %): 10.000 MAD
- Registro (4 %): 40.000 MAD
- Timbre + Conservación (2 %): 20.000 MAD
Total estimado: 70.000 MAD
5. Consejos para anticiparse
- pida un presupuesto al notario desde el principio;
- incluya estos gastos en su plan de financiación;
- declare el valor real del inmueble para evitar litigios.
6. Lo que puede hacer variar los gastos
Los honorarios de notario en Marruecos pueden variar según:
- la reputación del notario;
- la complejidad del expediente;
- los trámites específicos de su inmueble.
Para saber más, consulte los recursos oficiales de la Direction Générale des Impôts o contacte con un notario a través del Ordre National des Notaires du Maroc.
Para más detalles, no dude en contactarme directamente por WhatsApp (+212 6 61 07 49 33), Instagram (@abdel.laaouina) o LinkedIn (Abdelhadi Laaouina), o reservar una consulta.
Abdelhadi Laaouina, PhD, es asesor inmobiliario de lujo en Morocco Sotheby’s International Realty en Marrakech. Está especializado en el sector inmobiliario de lujo en Marruecos, y en Marrakech en particular, con especial atención a los riads, las propiedades patrimoniales, las villas y la inversión hotelera, y cuenta con más de 12 años de experiencia en el sector inmobiliario y la hostelería.