Crecimiento turístico e inversión inmobiliaria en Marrakech
En 2024, Marruecos recibió 17,4 millones de visitantes, un 20 % más que en 2023 y un 35 % por encima de las cifras prepandemia de 2019. Marrakech, principal destino del país, se beneficia directamente de esta dinámica excepcional, que refuerza la inversión inmobiliaria, sobre todo en alquiler de corta duración y segundas residencias.
Este crecimiento sostenido desde 2022 alimenta una sólida demanda inmobiliaria. A modo de comparación, el país recibió 14,5 millones de turistas en 2023, un 34 % más que en 2022.
Demanda de alquiler
El auge del turismo impulsa la rentabilidad del alquiler en Marrakech, con una fuerte demanda de temporada. Riads, villas y apartamentos en zonas muy buscadas (como la Medina, Gueliz e Hivernage) registran tasas de ocupación muy altas.
Ventajas duraderas para invertir en Marrakech
Clima y accesibilidad
Marrakech disfruta de un clima agradable todo el año y está a solo 3 horas de vuelo de París. Su riqueza natural y cultural (montañas, desierto, medina declarada Patrimonio de la UNESCO) refuerza su atractivo.
Estabilidad y seguridad jurídica
En un contexto geopolítico tenso en Europa y Oriente Medio, Marruecos destaca por su estabilidad política. La monarquía constitucional y los acuerdos bilaterales con la UE tranquilizan a los inversores extranjeros.
Una fiscalidad atractiva
El régimen fiscal marroquí incluye:
- un impuesto sobre la plusvalía del 20 % (mínimo del 3 % del precio de venta);
- una exención tras 8 años de tenencia (para la residencia principal);
- convenios fiscales que evitan la doble imposición;
- la libre repatriación del capital invertido en divisas.
En cambio, España y Portugal resultan menos atractivos tras sus recientes reformas fiscales, y Túnez y Argelia imponen más restricciones.
Resiliencia y oportunidades
Demanda turística y diáspora marroquí
El mercado se beneficia de una doble clientela: turistas internacionales y marroquíes residentes en el extranjero. Esta diversidad garantiza una demanda constante y menos expuesta a las crisis.
Infraestructuras modernas en desarrollo
- la ampliación del aeropuerto de Marrakech;
- la red de autopistas que conecta las grandes ciudades;
- programas urbanísticos que modernizan el centro y la periferia.
Una rentabilidad ventajosa
Con precios todavía moderados en comparación con Europa, Marrakech ofrece:
- una rentabilidad bruta del 6 % al 10 %;
- una ocupación anual elevada;
- una revalorización constante del capital.
El perfil de los compradores
Muchos compradores llegan ya convencidos del potencial de Marrakech gracias a las recomendaciones de otros inversores y a la cobertura mediática de su crecimiento. Este entusiasmo puede, sin embargo, llevar a decisiones rápidas, a veces sin una estrategia clara.
La importancia de un asesoramiento experto
Una compra inmobiliaria, incluso en un mercado dinámico, requiere un estudio de rentabilidad, conocimientos jurídicos y una estrategia (alquiler, reventa, uso personal). Se recomienda encarecidamente contar con un profesional local.
Marrakech, una elección rentable
Al combinar crecimiento turístico, fiscalidad favorable, estabilidad política y rentabilidad del alquiler, Marrakech se ha consolidado como un gran destino inmobiliario para los inversores internacionales.
¿Quiere invertir en Marrakech? Contácteme para un estudio de rentabilidad personalizado.
Para más detalles, no dude en contactarme directamente por WhatsApp (+212 6 61 07 49 33), Instagram (@abdel.laaouina) o LinkedIn (Abdelhadi Laaouina), o reservar una consulta.
Abdelhadi Laaouina, PhD, es asesor inmobiliario de lujo en Morocco Sotheby’s International Realty en Marrakech. Está especializado en el sector inmobiliario de lujo en Marruecos, y en Marrakech en particular, con especial atención a los riads, las propiedades patrimoniales, las villas y la inversión hotelera, y cuenta con más de 12 años de experiencia en el sector inmobiliario y la hostelería.