Inmobiliario en Marrakech: ¿oportunidad o ilusión?
Un mercado dinámico gracias al turismo
El inmobiliario en Marrakech vive un interés sin precedentes, impulsado por una demanda turística y residencial en fuerte crecimiento. En 2024, Marruecos recibió 17,4 millones de visitantes (+20 % respecto a 2023). Marrakech, a la cabeza, aprovecha plenamente este auge, que estimula la demanda, sobre todo en el alquiler de temporada.
Demanda de alquiler al alza
El sector se ve impulsado por el alquiler de corta duración. Los inmuebles de Gueliz, Hivernage y la Medina registran altas tasas de ocupación.
Las ventajas de Marrakech y de Marruecos
Calidad de vida y estabilidad
Marrakech, a 3 horas de vuelo de París, combina sol, cultura y calidad de vida.
Una fiscalidad ventajosa
- plusvalía gravada al 20 %;
- exención tras 8 años (residencia principal);
- convenios fiscales contra la doble imposición;
- libre repatriación del capital.
Perfiles de compradores en Marrakech
Marroquíes en el extranjero y regresos progresivos
Las familias marroquíes que viven en el extranjero invierten para instalarse poco a poco.
Jubilados
Atraídos por el coste de vida y la sanidad, compran a largo plazo.
Nómadas digitales
Buscan villas bien conectadas, con espacios de trabajo y ocio cerca.
Inversores estratégicos
- alquileres de larga duración en villas modernas;
- plusvalías en barrios en desarrollo;
- rehabilitación de riads para proyectos turísticos.
Compradores jóvenes y crédito
Los menores de 45 años invierten cada vez más, a menudo con hipoteca.
Tipos de inmuebles en Marrakech
- Riads en la Medina: ideales para proyectos turísticos o culturales.
- Villas en las afueras: Route de l’Ourika, Amizmiz, Palmeraie, modernas y seguras.
- Apartamentos urbanos: Gueliz e Hivernage, para jóvenes profesionales, teletrabajo y alquiler.
- Inmuebles de lujo: villas premium para una clientela adinerada, con vistas, golf, spa y servicios privados.
Un mercado resiliente y con potencial
- Una clientela variada: turistas, marroquíes en el extranjero, profesionales, inversores.
- Infraestructuras en expansión: aeropuerto, carreteras, zonas urbanas modernizadas.
- Rentabilidad: rentabilidad bruta del 6–10 %, alta ocupación, valor inmobiliario al alza.
Por qué invertir en el inmobiliario de Marrakech
Crecimiento turístico, estabilidad, ventajas fiscales, rentabilidad: Marrakech reúne todas las condiciones para una inversión inteligente.
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Abdelhadi Laaouina, PhD, es asesor inmobiliario de lujo en Morocco Sotheby’s International Realty en Marrakech. Está especializado en el sector inmobiliario de lujo en Marruecos, y en Marrakech en particular, con especial atención a los riads, las propiedades patrimoniales, las villas y la inversión hotelera, y cuenta con más de 12 años de experiencia en el sector inmobiliario y la hostelería.