تحققات قبل الشراء

التدقيق قبل شراء رياض

قد يكون الرياض رائعاً ويخفي رسماً عقارياً غير مكتمل أو أشغالاً غير مرخصة أو سطحاً هشاً. التدقيق هو مجموع التحققات التي تسمح لكم بالتوقيع عن بينة.

المحاور الخمسة

ما أتحقق منه قبل أن توقعوا

يُعالَج كل محور مع المهني المناسب: الموثق، المهندس المعماري، الحرفي، الخبير المحاسب.

القانوني

رسم عقاري أو ملكية، شهادة ملكية حديثة، الرهون والحجوزات، الشياع بين الورثة، الارتفاقات، هوية البائع وصلاحياته.

التعمير

رخص الأشغال المنجزة، الطوابق المضافة، المسبح، المطابقة لقواعد المدينة العتيقة، رخصة السكن إن وجدت.

التقني

البنية والجدران الحاملة، الرطوبة، عزل السطح، الكهرباء، الترصيص وقنوات الصرف، الجدران المشتركة مع الجيران.

الضرائب والتكاليف

الضرائب المحلية مؤداة، فواتير الماء والكهرباء، وضعية العدادات، المتأخرات المحتملة الواجب تسويتها قبل البيع.

النشاط

بالنسبة لدار الضيافة: الترخيص والتصنيف، العقود، المستخدمون، آراء الزبناء، الأرقام الحقيقية للاستغلال والحجوزات القادمة.

إشارات تحذير

حالتان تتطلبان عناية

مساحات أو تصاميم غير مطابقة

طابق مضاف، غرفة على السطح أو مساحة مختلفة عن الرسم العقاري: يجب معرفة إمكانية التسوية وكلفتها قبل تحديد الثمن.

تعدد الورثة

كثيراً ما يكون الرياض العائلي في ملك عدة ورثة. يجب أن يوافق الجميع على البيع: لائحة ذوي الحقوق ووكالاتهم يُتحقق منها مسبقاً.

النتيجة

تقرير واضح لاتخاذ القرار

في النهاية، تتوصلون بخلاصة واضحة: النقاط المانعة، النقاط القابلة للتفاوض على الثمن، والشروط التي يجب إدراجها في الوعد بالبيع. تعرفون بالضبط ما تشترونه.

للاطلاع على منهجية الشراء الكاملة، انظروا شراء رياض في مراكش. وبالنسبة لدار ضيافة مملوكة لشركة، اقرأوا تفويت حصص دار ضيافة.

دور الضيافة والفنادق

تدقيق نشاط قائم

بالنسبة لرياض مستغل كدار ضيافة، يذهب التدقيق أبعد: الحسابات، الديون الضريبية والاجتماعية، عقود الشغل، التراخيص، السمعة على الإنترنت. هنا غالباً تكمن القيمة الحقيقية للعقار.

أسئلة شائعة