AR ▾
تملك مقاولة
تفويت حصص دار ضيافة
في المغرب، كثير من دور الضيافة في ملك شركة، غالباً شركة ذات مسؤولية محدودة. شراء حصصها يعني تملك المقاولة بأكملها: العقار والنشاط والفريق… وكذلك خصومها. إليكم كيف تؤمّنون العملية.
سير العملية
مراحل تفويت الحصص
تتم كل مرحلة بحضور محامٍ أو موثق وخبير محاسب إلى جانبكم.
01
رسالة النوايا والسرية
نحدد الخطوط العريضة للاتفاق ونحصل على وثائق الشركة مقابل التزام بالسرية.
02
تدقيق الشركة
النظام الأساسي، الحسابات، الديون الضريبية والاجتماعية، عقود الشغل، العقود الجارية، النزاعات، التراخيص، والأهم: هل العقار مسجل فعلاً باسم الشركة؟
03
الثمن والضمانات
يأخذ الثمن بعين الاعتبار الأصول والديون والمردودية. ضمان الأصول والخصوم يحميكم من الديون التي تظهر بعد التملك.
04
الموافقة وعقد التفويت
حسب النظام الأساسي، يجب أن يوافق الشركاء على الشريك الجديد. ثم يُحرَّر عقد التفويت ويُوقَّع.
05
التسجيل والإجراءات
تسجيل العقد، تحيين السجل التجاري، تغيير المسير، نقل الحسابات البنكية وحسابات الحجز.
مقارنة
الحصص أم بيع العقار؟
تفويت الحصص
استمرارية كاملة: التراخيص والعقود وحسابات الحجز وآراء الزبناء والمستخدمون يبقون في مكانهم. في المقابل، تتحملون خصوم الشركة، ومن هنا ضرورة التدقيق والضمان.
بيع العقار
تشترون العقار وحده، دون تاريخ الشركة. في المقابل، يجب إعادة إحداث النشاط وطلب التراخيص من جديد.
نقاط الحذر
ما يجب تأمينه
المخاطر الأكثر شيوعاً: ديون ضريبية أو اجتماعية غير مصرح بها، نزاع مع أجير سابق، حسابات جارية للشركاء يجب سدادها، عقار ليس رسمه باسم الشركة، أو أشغال لم تُرخَّص قط. عندما تملك الشركة أساساً عقارات، قد تطبق قواعد ضريبية خاصة على التفويت: يجب التأكد من ذلك مع خبيركم المحاسب أو موثقكم.
للائحة الكاملة للتحققات، انظروا التدقيق قبل شراء رياض، وللاستراتيجية العامة، الاستثمار في دار ضيافة بالمغرب.
البائعون
هل تبيعون دار ضيافتكم؟
أساعدكم على إعداد ملف نظيف وموثوق (الحسابات، التراخيص، الأرقام)، ثم تقديمه بتكتم لمشترين جادين. الملف المُعدّ جيداً يُباع أسرع وبشروط أفضل. اطلبوا تقييماً.
أسئلة شائعة