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Comprobaciones antes de comprar
Due diligence de un riad
Un riad puede ser magnífico y esconder un título incompleto, obras no autorizadas o una azotea frágil. La due diligence es el conjunto de comprobaciones que le permiten firmar con pleno conocimiento.
Los cinco ámbitos
Lo que compruebo antes de que firme
Cada ámbito se trata con el profesional adecuado: notario, arquitecto, artesano, contable.
01
Jurídico
Titre foncier o melkia, certificado de propiedad reciente, hipotecas y embargos, indivisión entre herederos, servidumbres, identidad y poderes del vendedor.
02
Urbanismo
Autorizaciones de las obras realizadas, plantas añadidas, piscina, conformidad con las normas de la medina, permiso de habitabilidad cuando existe.
03
Técnico
Estructura y muros de carga, humedad, impermeabilización de la azotea, electricidad, fontanería y desagües, medianeras con los vecinos.
04
Impuestos y gastos
Impuestos locales al día, facturas de agua y electricidad, situación de los contadores, posibles deudas que saldar antes de la venta.
05
Negocio
Para una casa de huéspedes: licencia y clasificación, contratos, personal, opiniones de clientes, cifras reales de explotación y reservas futuras.
Señales de alerta
Dos situaciones que tratar con cuidado
Superficies o planos que no coinciden
Una planta añadida, una habitación en la azotea o una superficie distinta de la del título: hay que saber si se puede regularizar, y a qué coste, antes de fijar el precio.
Varios herederos
Un riad familiar suele pertenecer a varios herederos. Todos deben consentir la venta: la lista de derechohabientes y sus poderes se comprueban de antemano.
El entregable
Un informe claro para decidir
Al final, recibe una síntesis clara: los puntos de bloqueo, los que se negocian en el precio y las condiciones que incluir en el contrato. Sabe exactamente lo que compra.
Para el método de compra completo, vea comprar un riad en Marrakech. Para una casa de huéspedes propiedad de una sociedad, lea cesión de participaciones de una casa de huéspedes.
Casas de huéspedes y hoteles
Auditar un negocio en marcha
Para un riad explotado como casa de huéspedes, la due diligence va más allá: cuentas, deudas fiscales y sociales, contratos de trabajo, licencias, reputación en línea. A menudo es ahí donde está el verdadero valor del inmueble.
Preguntas frecuentes
La due diligence de un riad
¿Un riad que comprobar?
Envíeme la información de la que dispone: le diré qué hay que comprobar primero.