¿Qué es el impuesto sobre la plusvalía inmobiliaria en Marruecos?
Cuando vende un inmueble en Marruecos por un precio superior al de compra, el Estado grava su beneficio. Es el impuesto sobre la plusvalía inmobiliaria, también llamado impuesto sobre los beneficios inmobiliarios.
Como este impuesto se aplica a la mayoría de las operaciones, es fundamental entender cómo funciona, sobre todo para propietarios, inversores y profesionales del sector.
El tipo del impuesto en Marruecos
En Marruecos, el impuesto se calcula de dos formas:
- el 20 % de la plusvalía neta;
- o un mínimo del 3 % del precio total de venta, aplicándose el importe más alto.
Este sistema garantiza que siempre se recaude un importe mínimo, incluso cuando las deducciones reducen mucho el beneficio.
Cómo calcular la plusvalía
Para determinar su plusvalía, reste el precio de compra actualizado del precio de venta. El precio de compra actualizado incluye:
- el coste de compra inicial;
- los gastos de adquisición, como notario y registro;
- los costes de reforma o construcción;
- los gastos de la venta, como las comisiones de agencia.
Ejemplo
Compró un inmueble por 1.000.000 MAD, invirtió 100.000 MAD en mejoras y lo vendió por 1.500.000 MAD. Su plusvalía imponible sería:
1.500.000 − (1.000.000 + 100.000) = 400.000 MAD
El cálculo es sencillo una vez que se sabe qué incluir.
Exenciones y deducciones
Puede beneficiarse de ciertas exenciones que reducen o incluso eliminan el impuesto. Estas son las principales:
1. Exención por residencia principal
Si el inmueble era su vivienda principal y residió en él al menos cinco años consecutivos, la plusvalía puede quedar totalmente exenta.
2. Deducción por tenencia prolongada
Cuanto más tiempo conserve el inmueble más allá de cinco años, mayor es la desgravación:
- una deducción del 5 % por cada año de tenencia a partir del quinto;
- tras 25 años, la plusvalía queda exenta al 100 %.
Esta norma fomenta claramente la tenencia a largo plazo.
3. Exención para inmuebles vendidos por menos de 1 millón de dírhams
Si su inmueble se vende por menos de 1 millón de dírhams, puede beneficiarse de una exención total, siempre que la venta cumpla las condiciones del artículo 241 bis II del Código General de Impuestos.
Declaración y obligaciones
Tras la venta, debe:
- presentar una declaración en los 30 días siguientes a la venta;
- entregar todos los documentos necesarios a la administración tributaria.
Su expediente debe incluir:
- los contratos de compra y de venta;
- los justificantes de gastos y deducciones;
- cualquier prueba de exención aplicable.
Respetar el plazo es esencial; de lo contrario, se exponen a sanciones e intereses de demora.
Por qué conviene entender este impuesto
Saber cómo funciona le permite:
- planificar su venta con inteligencia;
- aprovechar las exenciones legales;
- evitar sorpresas o problemas jurídicos.
Tanto si vende una villa, un apartamento o un terreno, esta información puede ahorrarle miles de dírhams y mantenerle en regla.
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Abdelhadi Laaouina, PhD, es asesor inmobiliario de lujo en Morocco Sotheby’s International Realty en Marrakech. Está especializado en el sector inmobiliario de lujo en Marruecos, y en Marrakech en particular, con especial atención a los riads, las propiedades patrimoniales, las villas y la inversión hotelera, y cuenta con más de 12 años de experiencia en el sector inmobiliario y la hostelería.