Inmobiliario y turismo en Marrakech: una combinación ganadora
Marrakech batió un récord en 2024 con 17,4 millones de visitantes en Marruecos, un 20 % más que el año anterior. Este auge turístico tiene un impacto directo en el mercado inmobiliario. Gracias a esta llegada masiva, invertir en alquiler en Marrakech cobra más sentido que nunca: la demanda de alojamientos amueblados de corta duración se dispara, sobre todo en plataformas como Airbnb o Booking.
Una demanda de alquiler creciente: motor de rentabilidad
Barrios como Gueliz, Hivernage y la Medina rozan las tasas de ocupación más altas del país. Así, los propietarios se benefician de alquileres de temporada muy rentables. Para cualquier inversión inmobiliaria en Marruecos, Marrakech se impone como un valor seguro para un proyecto de alquiler.
Por qué Marrakech atrae a los inversores
Calidad de vida y un clima agradable
A solo tres horas de vuelo de París, Marrakech ofrece sol, una calidad de vida excepcional y una riqueza cultural inigualable. Atrae tanto a jubilados europeos como a jóvenes profesionales en busca de un entorno estimulante.
Una fiscalidad favorable
Marrakech también seduce por su fiscalidad inmobiliaria favorable:
- impuesto sobre la plusvalía limitado al 20 %;
- posible exención tras 8 años de tenencia (residencia principal);
- convenios fiscales que evitan la doble imposición;
- libre repatriación del capital para los inversores extranjeros.
Condiciones ideales para asegurar una inversión de alquiler en Marrakech, con una rentabilidad estable y un marco fiscal seguro.
¿Quién invierte en Marrakech?
Marroquíes residentes en el extranjero
A menudo movidos por el deseo de volver al país, compran para preparar su regreso mientras obtienen ingresos de alquiler inmediatos.
Jubilados europeos
Atraídos por el menor coste de vida, el clima y la seguridad, eligen Marrakech para una jubilación tranquila y activa.
Nómadas digitales
Cada vez más numerosos, estos trabajadores en remoto buscan apartamentos bien conectados, cerca de espacios de coworking y del centro.
Jóvenes marroquíes
Gracias a un acceso más fácil al crédito, los menores de 45 años compran cada vez más y diversifican la demanda.
¿Qué tipo de inmueble elegir?
- Riads tradicionales: muy buscados para proyectos turísticos o culturales en la Medina.
- Villas modernas: en zonas en desarrollo como la Palmeraie o la Route de l’Ourika.
- Apartamentos en el centro: perfectos para jóvenes profesionales o alquileres de corta duración.
- Inmuebles de lujo: villas de alta gama con piscina, spa y acceso a campos de golf para una clientela exigente.
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Abdelhadi Laaouina, PhD, es asesor inmobiliario de lujo en Morocco Sotheby’s International Realty en Marrakech. Está especializado en el sector inmobiliario de lujo en Marruecos, y en Marrakech en particular, con especial atención a los riads, las propiedades patrimoniales, las villas y la inversión hotelera, y cuenta con más de 12 años de experiencia en el sector inmobiliario y la hostelería.