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Inversión hotelera
Invertir en una casa de huéspedes en Marruecos
Una casa de huéspedes es a la vez un inmueble y una empresa. Doctor en turismo y especialista en inversión hotelera, le ayudo a valorar ambos, en Marrakech y en el resto de Marruecos.
El enfoque
Cinco pasos para una inversión sólida
Se compra un ingreso tanto como un edificio: las cifras cuentan tanto como el encanto.
01
Elegir el destino
Marrakech, Esauira, Fez, el Atlas o el Sur: cada destino tiene su clientela, su estacionalidad y su nivel de precios. El posicionamiento se decide antes que el inmueble.
02
Estudio de viabilidad
Ocupación realista, precio medio por noche, comisiones de las plataformas, personal, gastos y obras: construimos un escenario prudente, no un folleto.
03
Elegir la estructura
Comprar el inmueble y crear la actividad, o retomar una casa de huéspedes en funcionamiento, a menudo mediante una cesión de participaciones.
04
Verificar autorizaciones y expediente
Licencia de explotación, clasificación, seguridad, conformidad de las obras, título de propiedad: una due diligence completa antes de comprometerse.
05
Organizar la explotación
Gestión directa o delegada, equipo, distribución en línea, mantenimiento: la organización decide la rentabilidad tanto como el precio de compra.
Dos formas de comprar
¿Solo el inmueble o una casa de huéspedes en funcionamiento?
Comprar el inmueble y crear la actividad
Más libertad sobre el concepto y las obras. A cambio: plazos de autorización, ningún historial de ingresos, un periodo de lanzamiento que financiar.
Retomar un negocio existente
Ingresos desde el primer día y un historial verificable. A cambio: la posible asunción del pasivo de la sociedad, de ahí una auditoría seria y garantías.
Las cifras
Qué mirar antes de invertir
Pida las cuentas y los extractos de las plataformas de reserva de varios años, la ocupación temporada a temporada, el precio medio por noche, el peso de las comisiones, la masa salarial, los gastos fijos y las obras previstas. Desconfíe de las proyecciones sin historial.
Para un acompañamiento completo, descubra mi asesoría inmobiliaria y hotelera. Y si su proyecto está en Marrakech, vea también cómo comprar un riad en Marrakech.
Acompañamiento
Un estudio de viabilidad antes de comprar
Antes de cualquier oferta, realizo con usted un estudio de viabilidad: mercado, competencia, ingresos esperados, presupuesto de obras y de explotación. Decide con cifras, no con la impresión de una visita.
Preguntas frecuentes
Invertir en una casa de huéspedes
¿Un proyecto de casa de huéspedes?
Hábleme de su proyecto: destino, presupuesto, plazos. Le diré con franqueza lo que es realista.