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Adquisición de empresa
Cesión de participaciones de una casa de huéspedes
En Marruecos, muchas casas de huéspedes pertenecen a una sociedad, a menudo una SARL. Comprar sus participaciones es asumir la empresa entera: el inmueble, la actividad, el equipo… y también su pasivo. Así se asegura la operación.
El desarrollo
Los pasos de una cesión de participaciones
Cada paso se da con un abogado o un notario y un contable a su lado.
01
Carta de intenciones y confidencialidad
Fijamos las grandes líneas del acuerdo y obtenemos acceso a los documentos de la sociedad bajo compromiso de confidencialidad.
02
Auditoría de la sociedad
Estatutos, cuentas, deudas fiscales y sociales, contratos de trabajo, contratos en curso, litigios, licencias y, sobre todo: ¿está el inmueble a nombre de la sociedad?
03
Precio y garantías
El precio refleja el activo, las deudas y la rentabilidad. Una garantía de activo y pasivo le protege frente a deudas descubiertas tras la compra.
04
Aprobación y escritura de cesión
Según los estatutos, los socios deben aprobar al nuevo socio. Después se redacta y firma la escritura de cesión.
05
Registro y trámites
Registro de la escritura, actualización del registro mercantil, cambio de gerente, traspaso de las cuentas bancarias y de las cuentas de reservas.
Comparación
¿Participaciones o venta del inmueble?
Cesión de participaciones
Continuidad total: licencias, contratos, cuentas de reservas, opiniones de clientes y personal se mantienen. A cambio, asume el pasivo de la sociedad, de ahí la auditoría y la garantía.
Venta del inmueble
Compra solo el inmueble, sin la historia de la sociedad. A cambio, la actividad debe recrearse y las licencias solicitarse de nuevo.
Puntos de atención
Qué hay que asegurar
Los riesgos más frecuentes: deudas fiscales o sociales no declaradas, un litigio con un antiguo empleado, cuentas corrientes de socios que reembolsar, un inmueble cuyo título no está a nombre de la sociedad u obras nunca autorizadas. Cuando la sociedad posee sobre todo inmuebles, pueden aplicarse normas fiscales específicas a la cesión: hay que validarlo con su contable o notario.
Para la lista completa de comprobaciones, vea la due diligence de un riad, y para la estrategia general, invertir en una casa de huéspedes en Marruecos.
Vendedores
¿Vende su casa de huéspedes?
Le ayudo a preparar un expediente limpio y creíble (cuentas, licencias, cifras) y a presentarlo con discreción a compradores serios. Un expediente bien preparado se vende antes y mejor. Solicitar una valoración.
Preguntas frecuentes
La cesión de participaciones
¿Prepara una adquisición?
Hábleme del expediente: le diré qué hay que auditar y cómo estructurar la operación.