عند شراء رياض أو فيلا أو شقة في المغرب، لا يكون السعر المعلن هو السعر النهائي. يجب أن تضيفوا إليه ما يُسمّى عادة «مصاريف الموثق». في الواقع، معظم هذه المبالغ لا يذهب إلى الموثق، بل هي رسوم وضرائب تُدفع للدولة. إليكم طريقة احتسابها سنة 2026 مع مثال ملموس.
كم يجب أن تُخصّصوا في المجموع؟
بالنسبة لعقار قائم (رياض، فيلا، شقة)، احتسبوا عموماً ما بين 6٪ و7٪ من ثمن الشراء. وتشمل هذه النسبة أربعة بنود:
- رسوم التسجيل: 4٪ من الثمن. وهو البند الأكبر، ويُؤدّى لإدارة الضرائب عند تسجيل العقد.
- المحافظة العقارية: 1,5٪ من الثمن، إضافة إلى بضع مئات من الدراهم لشهادة الملكية والإجراءات. وهي التي تُسجّل اسمكم في الرسم العقاري.
- أتعاب الموثق: حوالي 1٪ من الثمن، تُضاف إليها ضريبة على القيمة المضافة بنسبة 10٪. يحرّر الموثق العقد ويتحقق من الرسم العقاري ويحتفظ بالأموال وينجز الإجراءات.
- الطوابع والنسخ والمصاريف المختلفة: بضعة آلاف من الدراهم حسب الملف.
رسوم التسجيل والمحافظة العقارية محددة بالقانون ولا تخضع للتفاوض. وحدها أتعاب الموثق قد تختلف قليلاً حسب تعقيد الملف. بالنسبة للأراضي أو المحلات المهنية أو السكن الاجتماعي قد تختلف النسب، فاطلبوا من الموثق تأكيدها.
مثال: رياض بثلاثة ملايين درهم في مراكش
| رسوم التسجيل (4٪) | 120.000 درهم |
| المحافظة العقارية (1,5٪ + الشهادة) | 45.200 درهم |
| أتعاب الموثق (حوالي 1٪) | 30.000 درهم |
| الضريبة على القيمة المضافة على الأتعاب (10٪) | 3.000 درهم |
| الطوابع والنسخ والمصاريف (تقدير) | 2.500 درهم |
| المجموع المتوقع | حوالي 200.700 درهم، أي نحو 6,7٪ |
لهذا الرياض، يجب إذن توفير حوالي 3.200.000 درهم في المجموع. وإذا اشتريتم عبر وكالة، تُضاف عمولتها حسب الاتفاق الموقّع، كما يضيف القرض العقاري مصاريفه الخاصة (ملف البنك، تقييد الرهن).
من يدفع ماذا؟
يدفع المشتري رسوم التسجيل والمحافظة العقارية وأتعاب الموثق. أما البائع فيتحمّل الضريبة على الأرباح العقارية، وعند الاقتضاء رفع الرهن عن عقاره. ويمرّ كل شيء عبر الموثق الذي يتسلّم الأموال في حساب الودائع ويؤدّي لكل إدارة ما يستحقها.
المشتري الأجنبي أو مغاربة العالم: ما الذي يتغيّر؟
النسب نفسها بالنسبة للأجنبي وللمغربي. الفرق الحقيقي في مكان آخر: إذا موّلتم الشراء بأموال من الخارج، حوّلوها بالعملة الصعبة عبر البنك واحتفظوا بالوثائق. فهذا ما سيسمح لكم لاحقاً بتحويل ثمن البيع إلى الخارج.
نصائحي قبل التوقيع
- اطلبوا من الموثق بياناً مكتوباً بالمصاريف قبل الوعد بالبيع.
- صرّحوا بالثمن الحقيقي: التصريح بأقل منه يعرّضكم لتصحيح ضريبي ويرفع الضريبة على الربح عند إعادة البيع.
- تحققوا من الرسم العقاري (شهادة ملكية حديثة) قبل أي دفعة.
- احتفظوا بهامش 7٪ من الثمن لتكونوا مطمئنين.
أسئلة شائعة
كم تبلغ مصاريف الموثق في المغرب؟
في المجموع ما بين 6٪ و7٪ من الثمن لعقار قائم: 4٪ رسوم التسجيل، و1,5٪ المحافظة العقارية، وحوالي 1٪ أتعاب الموثق مع 10٪ ضريبة على القيمة المضافة، وبعض الطوابع والنسخ.
من يدفع مصاريف الموثق، المشتري أم البائع؟
المشتري. أما البائع فيدفع الضريبة على الأرباح العقارية ومصاريف رفع الرهن إن وُجد.
هل المصاريف أعلى بالنسبة للأجنبي؟
لا، النسب متطابقة. يكفي تمويل الشراء بالعملة الصعبة عبر تحويل بنكي لتتمكنوا من إعادة تحويل الأموال عند البيع.
هل يمكن التفاوض على مصاريف الموثق؟
رسوم التسجيل والمحافظة العقارية محددة بالقانون. وحدها أتعاب الموثق قد تختلف قليلاً.
هذه الأرقام تقديرية لسنة 2026 ولا تعوّض البيان الذي يقدّمه لكم الموثق.
هل تحضّرون لشراء عقار في مراكش أو في مدينة أخرى بالمغرب؟ يمكنني مساعدتكم في تقدير ميزانيتكم الكاملة قبل الالتزام. احجز استشارة
لمزيد من التفاصيل، لا تترددوا في التواصل معي مباشرة عبر واتساب (+212 6 61 07 49 33)، أو إنستغرام (@abdel.laaouina) أو لينكدإن (Abdelhadi Laaouina)، أو حجز استشارة.
الدكتور عبد الهادي لعوينة مستشار في العقارات الفاخرة لدى Morocco Sotheby’s International Realty بمراكش. متخصص في العقارات الفاخرة بالمغرب، وبمراكش على وجه الخصوص، مع تركيز على الرياضات والعقارات التراثية والفيلات والاستثمار الفندقي، ويتمتع بخبرة تفوق 12 سنة في مجالي العقار والضيافة.
مقالات ذات صلة
لمزيد من التفاصيل، لا تترددوا في التواصل معي مباشرة عبر واتساب (+212 6 61 07 49 33)، أو إنستغرام (@abdel.laaouina)، أو لينكدإن (Abdelhadi Laaouina)، أو احجزوا استشارة.
الدكتور عبد الهادي لعوينة
الدكتور عبد الهادي لعوينة مستشار في العقار الفاخر لدى Morocco Sotheby’s International Realty بمراكش. متخصص في العقار الفاخر بالمغرب، وفي مراكش على وجه الخصوص، مع تركيز على الرياضات والعقارات التراثية والفيلات والاستثمار الفندقي، ويتمتع بخبرة تفوق 12 سنة في مجالي العقار والفندقة.