دليل عملي

معجم العقار المغربي

المصطلحات التي يجب معرفتها قبل الشراء في المغرب

الشراء في المغرب يعني أيضًا اكتشاف مصطلحات جديدة. إليكم أكثر المصطلحات تداولًا، بشرح مبسط. هذا المعجم للإفادة فقط: في كل ملف، استعينوا بموثق أو محامٍ.

الرسم العقاري: شهادة ملكية عقار محفظ لدى المحافظة العقارية. وهو المرجع الأكثر أمانًا: كل ما هو مسجل فيه (المالك، الرهون، الارتفاقات) حجة قانونية.
الملكية: عقد يحرره العدول يثبت الملكية بالشهادة. وهو شائع في العقارات غير المحفظة، خاصة في المدن العتيقة والبوادي. أقل أمانًا من الرسم العقاري، ويمكن تحويله إلى رسم عبر مسطرة التحفيظ.
مطلب التحفيظ: المسطرة التي تمكن من الحصول على رسم عقاري لعقار غير محفظ. ويقال حينها إن العقار «في طور التحفيظ»: يجب تتبع مراحل التحديد والإشهار والتعرضات المحتملة.
المحافظة العقارية: الإدارة التي تمسك السجلات العقارية، وتسلم شهادات الملكية، وتقيد البيوع والرهون.
شهادة الملكية: مستخرج حديث تسلمه المحافظة العقارية يبين المالك والتحملات المسجلة على العقار. يُطلب دائمًا قبيل التوقيع.
العدل: موثق تقليدي يحرر بعض العقود، مثل الملكية أو بيوع العقارات غير المحفظة. تُحرر العقود من طرف عدلين ثم يخاطب عليها قاضي التوثيق.
الموثق: الضابط العمومي الذي يحرر عقد البيع الرسمي، ويحتفظ بالأموال، ويقوم بإجراءات التسجيل والتقييد. وهو المخاطب المعتاد بالنسبة للعقار المحفظ.
الوعد بالبيع: العقد التمهيدي الذي يحدد الثمن والشروط وأجل البيع، غالبًا مع تسبيق. ويمكن أن يتضمن شروطًا واقفة، مثل الحصول على قرض.
عقد البيع النهائي: العقد الموقع لدى الموثق الذي ينقل الملكية، ثم يُسجل ويُقيد في المحافظة العقارية.
واجبات التسجيل: الضريبة التي يؤديها المشتري عند البيع، وتُحسب كنسبة من الثمن. وتضاف إليها رسوم المحافظة العقارية وأتعاب الموثق.
الضريبة على الأرباح العقارية: الضريبة التي يؤديها البائع على الربح المحقق عند إعادة بيع العقار.
ضريبة السكن وضريبة الخدمات الجماعية: الضرائب المحلية السنوية المرتبطة بتملك سكن. ويتوقف مبلغها على القيمة الكرائية واستعمال العقار.
الملكية المشتركة والسنديك: النظام الذي يسير العمارات والإقامات المشتركة. يدبر السنديك الأجزاء المشتركة ويستخلص المصاريف من الملاك.
البيع في طور الإنجاز: الشراء على التصميم: يؤدى الثمن على مراحل حسب تقدم البناء، في إطار قانوني منظم.
الأحباس: أملاك موقوفة على جهة دينية، وهي مبدئيًا غير قابلة للتفويت. لا تُشترى أرض الأحباس كأرض خاصة: الحذر إذا ورد هذا المصطلح في ملف.
الأراضي السلالية: أراضٍ في ملكية الجماعات السلالية، تخضع لنظام خاص، ولا تُشترى بحرية.
شهادة الصبغة غير الفلاحية: الوثيقة التي تثبت أن أرضًا خارج المدار الحضري ليست ذات صبغة فلاحية. وهي ضرورية في كثير من مشاريع البادية، خاصة بالنسبة للمشترين الأجانب.
تفويت الحصص: شراء حصص الشركة المالكة للعقار بدل العقار نفسه. وهو شائع في دور الضيافة والفنادق.
الرياض والدار: الرياض منزل منظم حول حديقة داخلية مغروسة؛ والدار منظمة حول فناء دون حديقة. وفي الاستعمال اليومي يُطلق اسم الرياض على الاثنين غالبًا.
التدقيق القبلي (Due diligence): مجموع التحققات القانونية والتقنية والمالية قبل الشراء: الرسم، والرخص، وحالة البناء، وحسابات النشاط.

سؤال حول ملف؟

أخبروني بما تبحثون عنه. سأعرض عليكم أفضل الفرص، بما فيها الفرص خارج السوق.