الأجنبي المالك لعقار في المغرب: ماذا يحدث عند الإرث؟

أنتم أجانب، اشتريتم رياضاً أو فيلا في المغرب، وتتساءلون عن مصيرها من بعدكم. إنه سؤال يُؤجَّل في الغالب، ويكتشفه الورثة أحياناً على عجل. ومع ذلك، تكفي بعض القواعد البسيطة لاتضاح الصورة وتجنب كثير من العراقيل.

القاعدة الأساسية: القانون الوطني للهالك

بالنسبة للأجنبي غير المسلم، يحيل القانون المغربي على قانون بلده. فظهير 1913 المتعلق بالوضعية المدنية للأجانب في المغرب ينص على أن انتقال الأموال، المنقولة والعقارية، الموجودة في المغرب يخضع للقانون الوطني للهالك: فهو الذي يحدد الورثة وأنصبتهم والجزء الذي يجوز التصرف فيه بحرية.

بعبارة أخرى، فإن تركة بريطاني غير مسلم يملك رياضاً في مراكش تخضع مبدئياً، في نظر القاضي المغربي، للقانون البريطاني، بما في ذلك هذا الرياض.

الحالات التي يُطبَّق فيها القانون المغربي

لهذه القاعدة استثناءات مهمة:

• مزدوجو الجنسية (فرنسيون-مغاربة، بلجيكيون-مغاربة، إلخ): تُطبَّق مدونة الأسرة على جميع المغاربة ولو كانوا حاملين لجنسية أخرى (المادة 2). وبالنسبة للقاضي المغربي، العبرة بالجنسية المغربية.
• الأجانب المسلمون: يطبق القضاء المغربي أحكام الإرث الإسلامية كما تنص عليها مدونة الأسرة عندما يكون الهالك مسلماً، ولو كان أجنبياً.
• العلاقات بين مسلم وغير مسلم: تنص مدونة الأسرة على أنه لا توارث بين مسلم وغير مسلم (المادة 332). فالزوج غير المسلم لا يرث بحكم القانون من هالك مسلم.

في هذه الحالات، تُطبَّق قواعد مدونة الأسرة: أنصبة يحددها القانون لكل وارث، ووصية لا تتجاوز ثلث التركة ولا يمكن أن تكون لوارث إلا بإجازة باقي الورثة (المادة 280).

يجري في المغرب نقاش حول إصلاح مدونة الأسرة. وإلى حدود تاريخ كتابة هذا المقال، لم يُعتمد هذا الإصلاح، وتبقى القواعد المشروحة هنا هي المعمول بها.

وماذا عن قانون بلدكم؟ حالة الأوروبيين

لبلدكم أيضاً قواعده. فبالنسبة لمواطني الاتحاد الأوروبي، ينص النظام الأوروبي رقم 650/2012 المتعلق بالمواريث على أن القانون المطبق هو، افتراضياً، قانون دولة الإقامة الاعتيادية وقت الوفاة (المادة 21). لكن يمكنكم اختيار قانون جنسيتكم بموجب وصية (المادة 22).

إذا كنتم تقيمون في المغرب جزءاً من السنة، قد تصبح مسألة إقامتكم الاعتيادية دقيقة، وقد لا يصل النظامان القانونيان إلى الجواب نفسه. ولتجنب هذا الغموض تحديداً، يُنصح بوصية محررة بعناية.

كيف يتسلم الورثة العقار

1. إثبات صفة الوارث. بالنسبة للأجنبي، يثبت الورثة حقوقهم بعقد شهرة يحرره موثق. أما التركات الخاضعة للقانون المغربي، فيحرر العدول رسم الإراثة.
2. تقييد الورثة في الرسم العقاري. تقيد المحافظة العقارية «انتقال التركة». وبالنسبة للأجانب، تطلب الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية على الخصوص عقداً رسمياً وشهادة العرف تسلمها السفارة أو القنصلية، إضافة إلى شهادات الوفاة ووثائق هوية الورثة.
3. البيع أو القسمة. ما دام الورثة غير مقيدين، لا يمكنهم بيع العقار ولا رهنه. ومع تعدد الورثة، يتطلب أي بيع موافقتهم جميعاً.

إذا لم يكن العقار محفظاً (ملكية)، يكون إثبات حقوق الورثة أطول وأقل يقيناً. وهذا سبب إضافي لـتحفيظ الرياض في الحياة.

وماذا عن الضرائب؟

لا يفرض المغرب ضريبة على التركات مماثلة لرسوم الإرث المعروفة في أوروبا. غير أن رسوم التسجيل ورسوم المحافظة العقارية تُطبَّق على بعض العقود (الإحصاء، القسمة، تقييد الورثة).

في المقابل، قد يفرض بلد إقامتكم ضريبة على التركة، بما فيها العقار الموجود في المغرب، كما هو الحال في عدة دول أوروبية. لذلك يجب النظر إلى الجانبين، مع مستشار في كل بلد.

وعند بيع الورثة للعقار لاحقاً، تُطبَّق الضريبة المغربية على الأرباح العقارية وفق القواعد المعتادة.

الاحتياطات الواجب اتخاذها في الحياة

• تحرير وصية تلائم بلديكم، لدى موثق أو في القنصلية، مع تحديد القانون المطبق إن أمكن.
• تحفيظ العقار إذا لم يكن محفظاً، والتأكد من أن الرسم باسمكم.
• جمع الوثائق (الرسم العقاري، العقود، الحسابات، بيانات الموثق) وإخبار ذويكم بمكانها.
• التفكير في التملك عبر شركة إذا كان على عدة ورثة تسيير العقار معاً: تنتقل حينها الحصص ويمكن للتسيير أن يستمر. باسمكم أم عبر شركة: مقارنة الخيارين.
• التفكير في هبة في الحياة إذا كانت تناسب وضعيتكم: بين الأصول والفروع، تكون رسوم التسجيل مخفضة (1,5 %).

خلاصة

بالنسبة للأجنبي، يتوقف إرث عقار في المغرب أولاً على جنسيته ودينه، ثم على قواعد بلده. ولا شيء من ذلك مستعصٍ إذا تم استباقه. فوصية محررة بعناية، وعقار محفظ، ووثائق منظمة، تجنب ذويكم شهوراً، وأحياناً سنوات، من الإجراءات.

يُقدَّم هذا المقال للإعلام العام. وكل تركة دولية حالة خاصة: استشيروا موثقاً في المغرب ومهنياً قانونياً في بلد إقامتكم.

للحصول على استشارة تناسب وضعيتكم، تواصلوا معي مباشرة عبر واتساب (+212 6 61 07 49 33)، أو إنستغرام (@abdel.laaouina)، أو لينكدإن (Abdelhadi Laaouina)، أو احجزوا استشارة.

الدكتور عبد الهادي لعوينة مستشار في العقارات الفاخرة لدى Morocco Sotheby’s International Realty بمراكش. متخصص في العقارات الفاخرة بالمغرب، وبمراكش على وجه الخصوص، مع تركيز على الرياضات والعقارات التراثية والفيلات والاستثمار الفندقي، ويتمتع بخبرة تفوق 12 سنة في مجالي العقار والضيافة.

المصادر: ظهير 12 غشت 1913 المتعلق بالوضعية المدنية للفرنسيين والأجانب في المغرب (بوابة عدالة لوزارة العدل)؛ مدونة الأسرة (القانون 70-03)، المواد 2 و280 و332؛ النظام الأوروبي رقم 650/2012 المتعلق بالمواريث، المادتان 21 و22 (EUR-Lex)؛ الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية، الوثائق المطلوبة لانتقال التركة؛ «العلاقات الإسبانية-المغربية في مجال المواريث»، مقال أكاديمي (AmeliCA)؛ La Vérité، وضعية إصلاح مدونة الأسرة.