الاستثمار العقاري في مراكش: توجه دائم أم ظرفي؟

النمو السياحي والاستثمار العقاري في مراكش

في 2024، استقبل المغرب 17.4 مليون زائر، بزيادة 20٪ مقارنة بـ2023، وبما يفوق أرقام ما قبل الجائحة لسنة 2019 بنسبة 35٪. وتستفيد مراكش، الوجهة الأولى في البلاد، مباشرة من هذه الدينامية الاستثنائية التي تعزز الاستثمار العقاري، خاصة في الكراء قصير المدة والإقامات الثانوية.

ويغذّي هذا النمو المتواصل منذ 2022 طلباً عقارياً قوياً. وللمقارنة، استقبل المغرب 14.5 مليون سائح في 2023، بزيادة 34٪ عن 2022.

الطلب على الكراء

يعزز ازدهار السياحة مردودية الكراء في مراكش، مع طلب موسمي قوي. وتسجل الرياضات والفيلات والشقق في الأحياء المطلوبة (مثل المدينة العتيقة وجيليز والحي الشتوي) نسب ملء مرتفعة جداً.

مزايا دائمة للاستثمار في مراكش

المناخ وسهولة الوصول

تتمتع مراكش بمناخ لطيف طوال السنة، وتبعد 3 ساعات فقط بالطائرة عن باريس. ويزيد غناها الطبيعي والثقافي (الجبال، الصحراء، المدينة العتيقة المصنفة تراثاً عالمياً) من جاذبيتها.

الاستقرار والأمن القانوني

في سياق جيوسياسي متوتر في أوروبا والشرق الأوسط، يتميز المغرب باستقراره السياسي. وتطمئن الملكية الدستورية والاتفاقيات الثنائية مع الاتحاد الأوروبي المستثمرين الأجانب.

نظام ضريبي جذاب

يشمل النظام الضريبي المغربي:

ضريبة على الأرباح العقارية بنسبة 20٪ (بحد أدنى 3٪ من ثمن البيع)؛
إعفاء بعد 8 سنوات من التملك (بالنسبة للسكن الرئيسي)؛
اتفاقيات ضريبية تجنب الازدواج الضريبي؛
حرية تحويل الرأسمال المستثمر بالعملة الصعبة.

في المقابل، أصبحت إسبانيا والبرتغال أقل جاذبية بعد إصلاحاتهما الضريبية الأخيرة، بينما تفرض تونس والجزائر قيوداً أكثر.

الصمود والفرص

الطلب السياحي ومغاربة العالم

يستفيد السوق من زبناء مزدوجين: السياح الدوليون والمغاربة المقيمون بالخارج. ويضمن هذا التنوع طلباً مستمراً وأقل تأثراً بالأزمات.

بنيات تحتية حديثة قيد التطوير

توسيع مطار مراكش؛
شبكة الطرق السيارة التي تربط المدن الكبرى؛
برامج التهيئة الحضرية التي تحدّث وسط المدينة وضواحيها.

مردودية مغرية

بفضل أسعار لا تزال معتدلة مقارنة بأوروبا، توفر مراكش:

مردودية إجمالية بين 6٪ و10٪؛
نسبة إشغال سنوية مرتفعة؛
ارتفاعاً مستمراً في قيمة الرأسمال العقاري.

ملامح المشترين في مراكش

يصل كثير من المشترين مقتنعين مسبقاً بإمكانات مراكش بفضل توصيات مستثمرين آخرين والتغطية الإعلامية لنموها. غير أن هذا الحماس قد يؤدي إلى قرارات متسرعة، أحياناً دون استراتيجية واضحة.

أهمية الاستشارة المتخصصة

يتطلب شراء عقار، حتى في سوق دينامي، دراسة للمردودية ومعرفة قانونية واستراتيجية واضحة (كراء، إعادة بيع، استعمال شخصي). ويُنصح بشدة بالاستعانة بمهني محلي.

مراكش، اختيار استثماري مربح

بفضل اجتماع النمو السياحي والضرائب الملائمة والاستقرار السياسي ومردودية الكراء، فرضت مراكش نفسها وجهة عقارية كبرى للمستثمرين الدوليين.

هل ترغبون في الاستثمار في مراكش؟ تواصلوا معي لدراسة مردودية مخصصة.

لمزيد من التفاصيل، لا تترددوا في التواصل معي مباشرة عبر واتساب (+212 6 61 07 49 33)، أو إنستغرام (@abdel.laaouina) أو لينكدإن (Abdelhadi Laaouina)، أو حجز استشارة.

الدكتور عبد الهادي لعوينة مستشار في العقارات الفاخرة لدى Morocco Sotheby’s International Realty بمراكش. متخصص في العقارات الفاخرة بالمغرب، وبمراكش على وجه الخصوص، مع تركيز على الرياضات والعقارات التراثية والفيلات والاستثمار الفندقي، ويتمتع بخبرة تفوق 12 سنة في مجالي العقار والضيافة.