العقار في مراكش: فرصة أم وهم؟
سوق دينامي بفضل السياحة
يعرف العقار في مراكش إقبالاً غير مسبوق، مدفوعاً بطلب سياحي وسكني في ارتفاع قوي. ففي 2024، استقبل المغرب 17.4 مليون زائر (+20٪ مقارنة بـ2023)، وتستفيد مراكش، الوجهة الأولى، بالكامل من هذا الازدهار الذي يحفّز الطلب، خاصة على الكراء الموسمي.
طلب متزايد على الكراء
ينتعش القطاع بفضل الكراء قصير المدة، إذ تسجل العقارات في جيليز والحي الشتوي والمدينة العتيقة نسب إشغال مرتفعة.
مزايا مراكش والمغرب
جودة الحياة والاستقرار
تجمع مراكش، على بعد 3 ساعات بالطائرة من باريس، بين الشمس والثقافة وجودة الحياة.
ضرائب مشجعة
- ضريبة 20٪ على الأرباح العقارية؛
- إعفاء بعد 8 سنوات (السكن الرئيسي)؛
- اتفاقيات ضريبية لتجنب الازدواج الضريبي؛
- حرية تحويل الرأسمال.
ملامح المشترين في مراكش
مغاربة العالم والعودة التدريجية
تستثمر الأسر المغربية المقيمة بالخارج من أجل الاستقرار تدريجياً.
المتقاعدون
يجذبهم مستوى المعيشة والخدمات الصحية، فيشترون على المدى الطويل.
الرحّل الرقميون
يبحثون عن فيلات جيدة الربط بالإنترنت، مع فضاءات للعمل والترفيه بالقرب منها.
المستثمرون الاستراتيجيون
- الكراء طويل المدة في فيلات حديثة؛
- تحقيق أرباح في الأحياء قيد التطور؛
- إعادة تأهيل الرياضات لمشاريع سياحية.
المشترون الشباب والقروض
يستثمر من هم دون 45 سنة أكثر فأكثر، غالباً بالاعتماد على القروض.
أنواع العقارات في مراكش
- الرياضات في المدينة العتيقة: مثالية للمشاريع السياحية أو الثقافية.
- الفيلات في الضواحي: طريق أوريكا، أمزميز، النخيل، حديثة ومؤمّنة.
- الشقق في المدينة: جيليز والحي الشتوي، للشباب النشيطين والعمل عن بعد والكراء.
- العقار الفاخر: فيلات راقية لزبناء ميسورين، بإطلالات وغولف وسبا وخدمات خاصة.
سوق صامد وذو إمكانات
- زبناء متنوعون: سياح، مغاربة العالم، مهنيون، مستثمرون.
- بنيات تحتية في توسع: المطار، الطرق، مناطق حضرية حديثة.
- المردودية: مردودية إجمالية بين 6 و10٪، نسبة إشغال مرتفعة، وقيمة عقارية في ارتفاع.
لماذا الاستثمار في العقار بمراكش
النمو السياحي، الاستقرار، المزايا الضريبية، المردودية: مراكش تستوفي كل الشروط لاستثمار ذكي.
مهتمون بالعقار في مراكش؟ اطلبوا تقييماً أو تواصلوا معي.
لمزيد من التفاصيل، لا تترددوا في التواصل معي مباشرة عبر واتساب (+212 6 61 07 49 33)، أو إنستغرام (@abdel.laaouina) أو لينكدإن (Abdelhadi Laaouina)، أو حجز استشارة.
الدكتور عبد الهادي لعوينة مستشار في العقارات الفاخرة لدى Morocco Sotheby’s International Realty بمراكش. متخصص في العقارات الفاخرة بالمغرب، وبمراكش على وجه الخصوص، مع تركيز على الرياضات والعقارات التراثية والفيلات والاستثمار الفندقي، ويتمتع بخبرة تفوق 12 سنة في مجالي العقار والضيافة.
مقالات ذات صلة
لمزيد من التفاصيل، لا تترددوا في التواصل معي مباشرة عبر واتساب (+212 6 61 07 49 33)، أو إنستغرام (@abdel.laaouina)، أو لينكدإن (Abdelhadi Laaouina)، أو احجزوا استشارة.
الدكتور عبد الهادي لعوينة
الدكتور عبد الهادي لعوينة مستشار في العقار الفاخر لدى Morocco Sotheby’s International Realty بمراكش. متخصص في العقار الفاخر بالمغرب، وفي مراكش على وجه الخصوص، مع تركيز على الرياضات والعقارات التراثية والفيلات والاستثمار الفندقي، ويتمتع بخبرة تفوق 12 سنة في مجالي العقار والفندقة.