الضريبة على الأرباح العقارية في المغرب

ما هي الضريبة على الأرباح العقارية في المغرب؟

عندما تبيعون عقاراً في المغرب بثمن يفوق ثمن شرائه، تفرض الدولة ضريبة على الربح المحقق، وهي الضريبة على الأرباح العقارية.

ولأن هذه الضريبة تطبق على أغلب المعاملات العقارية، فمن الضروري فهم طريقة عملها، خاصة بالنسبة للملاك والمستثمرين ومهنيي العقار.

نسبة الضريبة في المغرب

تحتسب الضريبة في المغرب بطريقتين:

20٪ من الربح الصافي؛
أو حد أدنى قدره 3٪ من ثمن البيع الإجمالي، ويُعتمد المبلغ الأعلى.

يضمن هذا النظام تحصيل حد أدنى من الضريبة دائماً، حتى عندما تقلص الخصومات الربح بشكل كبير.

كيف يُحسب الربح العقاري

لتحديد الربح، اطرحوا ثمن الاقتناء المُحيَّن من ثمن البيع. ويشمل ثمن الاقتناء المُحيَّن:

ثمن الشراء الأصلي؛
مصاريف الاقتناء مثل أتعاب الموثق ورسوم التسجيل؛
تكاليف الترميم أو البناء؛
المصاريف المرتبطة بالبيع مثل عمولات الوكالة.

مثال

اشتريتم عقاراً بـ1.000.000 درهم، وأنفقتم 100.000 درهم على التحسينات، ثم بعتموه بـ1.500.000 درهم. سيكون الربح الخاضع للضريبة:

1.500.000 − (1.000.000 + 100.000) = 400.000 درهم

الحساب بسيط بمجرد معرفة ما يجب إدراجه.

الإعفاءات والتخفيضات

قد تستفيدون من بعض الإعفاءات التي تقلص الضريبة أو تلغيها. وهذه أهمها:

1. الإعفاء بالنسبة للسكن الرئيسي

إذا كان العقار سكنكم الرئيسي وأقمتم فيه خمس سنوات متتالية على الأقل، فقد يُعفى الربح بالكامل.

2. تخفيض بحسب مدة التملك

كلما طالت مدة تملككم للعقار بعد خمس سنوات، زاد التخفيف الضريبي:

تخفيض بنسبة 5٪ عن كل سنة تملك بعد السنة الخامسة؛
بعد 25 سنة، يُعفى الربح بنسبة 100٪.

تشجع هذه القاعدة بوضوح التملك على المدى الطويل.

3. الإعفاء بالنسبة للعقارات المبيعة بأقل من مليون درهم

إذا بيع عقاركم بأقل من مليون درهم، يمكنكم الاستفادة من إعفاء كلي، شريطة احترام الشروط المنصوص عليها في المادة 241 مكررة II من المدونة العامة للضرائب.

التصريح والالتزامات

بعد البيع، يجب عليكم:

إيداع تصريح داخل أجل 30 يوماً من تاريخ البيع؛
تقديم جميع الوثائق اللازمة لإدارة الضرائب.

ويجب أن يتضمن ملفكم:

عقدي الشراء والبيع؛
مبررات المصاريف والخصومات؛
أي إثبات للإعفاءات المطبقة.

احترام الأجل أمر أساسي، وإلا تعرضتم لغرامات وفوائد تأخير.

لماذا يجب فهم هذه الضريبة

معرفة طريقة عمل هذه الضريبة تمكنكم من:

التخطيط الجيد لعملية البيع؛
الاستفادة من الإعفاءات القانونية؛
تجنب المفاجآت أو المشاكل القانونية.

سواء كنتم تبيعون فيلا أو شقة أو أرضاً، يمكن لهذه المعلومات أن توفر لكم آلاف الدراهم مع احترام القانون.

بيعوا معي

لمزيد من التفاصيل، لا تترددوا في التواصل معي مباشرة عبر واتساب (+212 6 61 07 49 33)، أو إنستغرام (@abdel.laaouina) أو لينكدإن (Abdelhadi Laaouina)، أو حجز استشارة.

الدكتور عبد الهادي لعوينة مستشار في العقارات الفاخرة لدى Morocco Sotheby’s International Realty بمراكش. متخصص في العقارات الفاخرة بالمغرب، وبمراكش على وجه الخصوص، مع تركيز على الرياضات والعقارات التراثية والفيلات والاستثمار الفندقي، ويتمتع بخبرة تفوق 12 سنة في مجالي العقار والضيافة.