Guía práctica

Glosario del sector inmobiliario marroquí

Las palabras que conviene conocer antes de comprar en Marruecos

Comprar en Marruecos también significa descubrir un vocabulario nuevo. Estos son los términos que encontrará con más frecuencia, explicados de forma sencilla. Este glosario es informativo: para cada operación, cuente con un notario o un abogado.

Título de propiedad (titre foncier): El certificado de propiedad de un inmueble inscrito en el Registro de la Propiedad. Es la referencia más segura: todo lo que figura en él (propietario, hipotecas, servidumbres) tiene plena validez.
Melkia: Un acta redactada por aduls que prueba la propiedad mediante testimonios. Es frecuente en inmuebles no inscritos, sobre todo en las medinas y en el campo. Es menos segura que un título y puede convertirse en uno mediante la inmatriculación.
Requisición de inmatriculación: El procedimiento para obtener un título de propiedad para un inmueble que no lo tiene. Se dice entonces que está «en curso de inmatriculación»: hay que seguir el deslinde, la publicidad y las posibles oposiciones.
Registro de la Propiedad (ANCFCC): La administración que lleva los registros, expide los certificados de propiedad e inscribe ventas e hipotecas.
Certificado de propiedad: Un extracto reciente del Registro que indica el propietario y las cargas del inmueble. Se pide siempre justo antes de firmar.
Adul: Un fedatario tradicional que redacta ciertos actos, como la melkia o las ventas de inmuebles sin título. Los actos los establecen dos aduls y los homologa el juez notarial.
Notario: El funcionario público que redacta la escritura de compraventa, custodia los fondos y realiza los trámites de registro e inscripción. Para un inmueble con título, es el interlocutor habitual.
Contrato de arras (compromis): El precontrato que fija el precio, las condiciones y el plazo de la venta, a menudo con una señal. Puede incluir condiciones suspensivas, como la obtención de un préstamo.
Escritura de compraventa: El acto firmado ante notario que transmite la propiedad. Después se registra y se inscribe en el Registro de la Propiedad.
Derechos de registro: El impuesto que paga el comprador en la venta, calculado como un porcentaje del precio. A ello se suman los gastos del Registro y los honorarios del notario.
Impuesto sobre plusvalías inmobiliarias (TPI): El impuesto que paga el vendedor sobre la ganancia obtenida al revender un inmueble.
Tasa de vivienda y tasa de servicios municipales: Los impuestos locales anuales ligados a la propiedad de una vivienda. Su importe depende del valor locativo y del uso del inmueble.
Comunidad de propietarios y síndico: El régimen de los edificios y residencias compartidos. El síndico gestiona las zonas comunes y cobra los gastos a los propietarios.
VEFA (compra sobre plano): Comprar sobre plano: se paga por etapas a medida que avanza la obra, dentro de un marco legal.
Habous: Bienes destinados a una fundación religiosa, en principio inalienables. Un terreno habous no se compra como un terreno privado: prudencia si la palabra aparece en un expediente.
Tierras colectivas: Tierras pertenecientes a colectividades étnicas, con un régimen particular. No se pueden comprar libremente.
Certificado de vocación no agrícola (VNA): El documento que confirma que un terreno fuera del perímetro urbano no tiene vocación agrícola. Es imprescindible en muchos proyectos rurales, sobre todo para compradores extranjeros.
Cesión de participaciones: Comprar las participaciones de la sociedad propietaria del inmueble, en lugar del inmueble. Es habitual en casas de huéspedes y hoteles.
Riad y dar: El riad es una casa organizada alrededor de un jardín interior; el dar, alrededor de un patio sin jardín. En el lenguaje corriente se suele llamar riad a ambos.
Due diligence: El conjunto de comprobaciones jurídicas, técnicas y financieras previas a la compra: título, autorizaciones, estado de la construcción, cuentas de la actividad.

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