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Invertir en Marruecos
Invertir en Marrakech en 2026: la guía completa
Dónde comprar, a qué precio, con qué rentabilidad y cómo evitar los errores habituales: lo que explico a mis clientes antes de su primera inversión en Marrakech.
Por qué Marrakech atrae a tantos inversores
Marruecos recibió 19,8 millones de visitantes extranjeros en 2025, frente a 12,9 millones en 2019. Marrakech es su escaparate: el aeropuerto va a duplicar su capacidad, la ciudad está conectada con más de cien destinos y el Mundial 2030 acelera las grandes obras, entre ellas la alta velocidad hacia Casablanca.
En precios, el mercado general se ha estabilizado desde 2023, pero las propiedades excepcionales (Palmeraie, golf, buenas direcciones de la medina) han subido entre un 10 y un 15 % en dos años según Knight Frank, que aún prevé alrededor de un 6 % de subida en 2026 en este segmento.
Dónde invertir: barrios y precios
Las horquillas siguientes son medias de mercado observadas en 2026. Dan un orden de magnitud: cada propiedad se valora por sí misma y las direcciones excepcionales suelen quedar fuera de estos rangos.
| Barrio | Precio por m² (apartamento) | Precio por m² (villa) | Rentabilidad bruta |
|---|---|---|---|
| Hivernage | 20.000 – 25.000 MAD | 30.000 – 40.000 MAD | 5 – 7 % |
| Gueliz | 14.000 – 18.000 MAD | 22.000 – 28.000 MAD | 6 – 8 % |
| Palmeraie | 15.000 – 20.000 MAD | 25.000 – 40.000 MAD | 6 – 9 % |
| Targa | 10.000 – 12.500 MAD | 17.000 – 22.000 MAD | 5 – 6 % |
En la medina, el precio de un riad varía muchísimo según su estado, el callejón, el título de propiedad y la licencia de explotación: un riad por reformar y una casa de huéspedes en funcionamiento no se comparan por metro cuadrado.
¿Qué conviene comprar?
- Un riad en la medina, como casa familiar o casa de huéspedes: la inversión más «Marrakech», pero también la que exige más comprobaciones (título, obras, vecindario, licencias).
- Una villa en la Palmeraie, en las carreteras de Amizmiz u Ourika o en una residencia de golf, como segunda residencia y para alquiler vacacional de alta gama.
- Un apartamento en Gueliz o Hivernage, para un presupuesto más contenido, una gestión sencilla y una reventa más fácil.
¿Qué rentabilidad esperar?
Con un alquiler vacacional bien gestionado, la rentabilidad bruta suele situarse entre el 5 y el 9 % según el barrio y el tipo de propiedad; Knight Frank cita hasta un 7 a 10 % bruto en estancias muy cortas. La neta depende después de los gastos, la gestión, la fiscalidad y la ocupación: ese es el dato que hay que mirar antes de firmar.
Un alquiler turístico debe declararse y cumplir las normas vigentes; una casa de huéspedes necesita licencia de explotación y clasificación. Le oriento hacia los interlocutores adecuados según su proyecto.
¿Cuánto prever además del precio?
Cuente alrededor de un 6 a 7 % de gastos de compra (derechos de registro, registro de la propiedad, notario), más la comisión de agencia según lo acordado. El desglose y un ejemplo están en mi guía de gastos de notaría en Marruecos en 2026. Para la reventa, el impuesto sobre la plusvalía se explica en vender en Marruecos.
¿Puede un extranjero comprar en Marrakech?
Sí. Un extranjero puede comprar en plena propiedad un inmueble titulado en las mismas condiciones que un marroquí, salvo tierras agrícolas. Financie la compra en divisas por transferencia bancaria y conserve los justificantes: es lo que le permitirá repatriar el dinero al vender.
Preguntas frecuentes
¿Es buen momento para invertir en Marrakech?
El mercado general está estable desde 2023, mientras que las propiedades excepcionales siguen subiendo, impulsadas por la demanda internacional, el turismo récord y las inversiones ligadas al Mundial 2030.
¿Cuál es el presupuesto mínimo para invertir en Marrakech?
Un apartamento en Gueliz o Targa sigue siendo accesible con presupuestos moderados, mientras que una villa en la Palmeraie o un riad-casa de huéspedes está en otra gama. El presupuesto adecuado depende de su objetivo: vivienda, rentabilidad o ambas.
¿Qué barrio elegir para el alquiler vacacional?
La medina y la Palmeraie para una clientela turística de alta gama; Gueliz y el Hivernage para estancias urbanas y una gestión sencilla.
¿Puede un extranjero comprar un riad?
Sí, si está titulado. Hay que comprobar el título de propiedad, el estado del edificio y, para una casa de huéspedes, las licencias de explotación.
Para saber más
- Los barrios de Marrakech
- Propiedades off-market
- Asesoría inmobiliaria y hotelera
- Glosario inmobiliario marroquí
Fuentes: Knight Frank, Marrakesh Insight 2026; Ministerio de Turismo de Marruecos; medias de mercado Masaken 2026. Cifras orientativas.
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